Как проверить собственника квартиры перед подписанием договора

Чек-лист документов и скриптов проверки перед тем, как передать деньги. Защищаетесь от мошенников и фальшивых собственников за 15 минут.

1. Паспорт собственника Попросите показать оригинал (не копию). Сверьте ФИО, дату рождения, фото. Номер запишите.

2. Выписка из ЕГРН Заказывается на gosuslugi.ru за 3 минуты, приходит на email. Стоит 290 ₽. В выписке:

Кадастровый номер
ФИО собственника (должно совпадать с паспортом)
Обременения (залог/аренда/арест) — их быть НЕ должно, если вы сдаёте на длительный срок
Дата регистрации права

3. Свежая квитанция ЖКХ (за последний месяц) Нет ли долгов. Если есть — собственник должен закрыть их ДО заезда, а не вы.

4. Доверенность (если сдаёт не собственник) Нотариальная, действующая. Проверить номер и дату на notariat.ru. Чаще всего — фальшивка.

5. Согласие супруга (если есть) Если квартира в общей собственности — нужна подпись второго владельца в договоре.

«Здравствуйте, я готов внести залог и подписать договор. Отправьте, пожалуйста, фото выписки ЕГРН и паспорта — сверю ФИО.»

Если собственник отказывается или уклоняется — это красный флаг.