Как проверить собственника квартиры перед подписанием договора

Что проверять

1. Паспорт собственника Попросите показать оригинал (не копию). Сверьте ФИО, дату рождения, фото. Номер запишите.

2. Выписка из ЕГРН Заказывается на gosuslugi.ru за 3 минуты, приходит на email. Стоит 290 ₽. В выписке:

• Кадастровый номер
• ФИО собственника (должно совпадать с паспортом)
• Обременения (залог/аренда/арест) — их быть НЕ должно, если вы сдаёте на длительный срок
• Дата регистрации права

3. Свежая квитанция ЖКХ (за последний месяц) Нет ли долгов. Если есть — собственник должен закрыть их ДО заезда, а не вы.

4. Доверенность (если сдаёт не собственник) Нотариальная, действующая. Проверить номер и дату на notariat.ru. Чаще всего — фальшивка.

5. Согласие супруга (если есть) Если квартира в общей собственности — нужна подпись второго владельца в договоре.

Скрипт разговора

«Здравствуйте, я готов внести залог и подписать договор. Отправьте, пожалуйста, фото выписки ЕГРН и паспорта — сверю ФИО.»

Если собственник отказывается или уклоняется — это красный флаг.

Что делать если вас обманули

1. Зафиксируйте факты: скриншоты переписки, чеки перевода, записи звонков
2. Обратитесь в полицию (заявление по ст. 159 УК РФ — мошенничество)
3. Запросите в банке отзыв перевода (работает в первые 24 часа)

Ссылки

• alavito.com/forum/housing — обсуждения типовых схем обмана
• Все объявления от собственников